למי שבדרך לקחת משכנתא וכבר יש לו נכס ספציפי שבחר ונמצא בשלב המו"מ או כבר חתם חוזה:
איך לקחת משכנתא ולדעת בוודאות מלאה שקיבלת את המשכנתא הכי טובה שיש ושחסכת הכי הרבה כסף שאפשר
מבלי צורך להתעסק בביוקרטיה הררי טפסים וריצות בין הבנקים
(והכל עם 100% אחריות מלאה ואפס סיכון מצידך)
אם אתם לפני לקיחת משכנתא
ודאי אתם נרגשים, אבל גם חוששים ואולי קצת מפחדים, אפשר להבין אותכם.
הרי אתם לא באמת מבינים בדיוק במשכנתאות זה לא המקצוע שלכם. 🙂
איך תדעו איזה מסלולים לבחור? מה כל מסלול אומר? מה ההשלכות שלו? מה ההשפעה שתהיה לו לאורך זמן?
האם הריביות שתקבלו הם הכי נמוכות שיש? ואם לא, אז איך תדעו בכלל מה הכי נמוך שאפשר להשיג.
לאיזה בנק עדיף לגשת? ולאיזה סניף באותו בנק? הרי יש גם הבדל בין סניפים אפילו באותו הבנק.
ובאמת באמת מי מבטיח לכם שתקבלו את המשכנתא עם התנאים הכי טובים
ובכלל איך אפשר לסמוך על יועץ משכנתאות של הבנק, הרי בסוף הוא עובד של הבנק ומה שחשוב לו באמת זה הבנק – מקום העבודה שלו,
ואיך לגרום לכם לשלם כמה שיותר כסף על המשכנתא שלכם.
והרי בסך הכל מה אתם רוצים?!
לדעת בוודאות ובביטחון מלא
שהמשכנתא שקיבלתם היא הכי טובה שיש ויותר טוב מזה אי אפשר להשיג.
ואם אפשר, אז גם כמה שפחות להתעסק עם כל הבירוקרטיה, הררי הניירת שמסביב, והריצות בין כל הבנקים.
הרי זו העסקה הכי גדולה שתעשו בחיים שלכם.
וכל צעד הכי קטן שתעשו אותו לא נכון יכול להיגמר בהפסד של עשרות אלפי שקלים ואף מאות אלפים,
וזה הדבר האחרון שתרצו שיקרה.
להפסיד כל כך הרבה כסף רק בגלל טעויות של חוסר ידע וחוסר ניסיון.
שהיו יכולים להימנע ממכם, אם רק הייתם לוקחים יועץ משכנתאות שזאת המומחיות שלו
ובדיוק בשביל זה יצרנו
מודל ייחודי המכיל את תוכנית הליווי המקיפה ביותר
שתיקח אותך מהשלב שאתם נמצאים בו כרגע,
ועד סוף תהליך המשכנתא וקבלת הכסף מהבנק.
תוכנית ליווי אישית, שבה נעזור לך לקבל את המשכנתא הכי טובה שאפשר להשיג בשבילך.
נמצה את כל האפשרויות בבנקים הרלוונטים.
נחסוך בשבילך את החיסכון המרבי שאפשר להשיג במצבך.
וגם נוריד ממך את כל ההתעסקות בביוקרטיה שמסביב והריצות בין הבנקים.
אלו השלבים שנעבור יחד כדי לוודא
שקיבלת את המשכנתא הטובה ביותר:
שלב 1:
אבחון פיננסי, ובניית תוכנית המימון.
כדי שנוכל לקבל את המשכנתא הטובה ביותר עבורך, הדבר הראשון והחשוב שצריך לעשות זה קודם כל לראות את התמונה המלאה,
ולוודא שאין שום בעיה מהותית שפיספסת בתוכנית המימון של העסקה.
לצורך כך נעשה אבחון כלכלי, בו נבין בדיוק מה ההכנסות שלך אחרי ההורדות? מה ההון העצמי המדויק שלך בניכוי ההוצאות הנלוות? מהו ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו? לאיזה בנקים כדאי לפנות? ועוד…
בנוסף, אבחן עבורכם בעיות מהותיות שיכולות להיות ולהוות בעיה בלקיחת המשכנתא
כגון: צורך בהלוואות משלימות, צורך בשמאות מוקדמת, הכנסת ערב מלווה, בעיות עם הביטוחים, בעיות בדו"ח אשראי צרכני, ועוד ועוד בעיות נוספות שאתם אפילו לא מודעים אליהם שהם קיימות.
בהתאם לכך ולבעיות שיצופו, אנחנו נגבש את הפתרונות ונחליט ביחד איזה פתרון הכי מתאים עבורכם.
ככה נוכל להגיע אל הבנקים עם תוכנית סדורה, ומעמדה של כוח במשא ומתן ביניהם.
ולהימנע מבעוד מועד מטעויות קשות שיכולות לסבך אתכם ולעלות לכם ביוקר, ואף לגרום לכם להיות מסורבי משכנתא בחלק מהבנקים.
שלב 2:
בניית תמהיל משכנתא.
לאחר שגיבשנו את תוכנית המימון והחלטנו איזה סכום למשכנתא בדיוק אתם צריכים לבקש מהבנק.
הגיע השלב שצריך לבנות לכם את תמהיל המשכנתא, המורכב ממספר מסלולי ריבית נפרדים,
ובניית תמהיל המסלולים הוא החלק הקריטי בהלוואה.
אני אבנה לכם מספר תמהילי משכנתא, וביחד איתכם נחליט מהו תמהיל המשכנתא המדויק והחסכוני ביותר בשבילכם.
שיתאים בדיוק לתוכנית החיים שלכם ושתוכלו לעמוד בהחזר החודשי שלו עכשיו וגם בעתיד, תוך התחשבות בפרעונות או מיחזור עתידים.
כמובן שרק על ידי בניית תמהיל נכון ומדויק עבורכם, תחסכו כסף רב עוד לפני שניגשנו למשא ומתן בין הבנקים על ריביות.
שלב 3:
משא ומתן בין הבנקים.
אחרי שהחלטנו על תמהיל שמתאים לכם, הגיע הזמן לגשת למכרז בין הבנקים.
בשלב זה אבדוק איזה בנקים הכי מתאימים למצב העיסקה שלכם. ואיזה סניף ספציפי בכל בנק רעב לקבל תיקי משכנתאות חדשים, ואגיש לו את התמהיל שבנינו.
לאחר משא ומתן קשוח בין הבנקים,
נלך עם הבנק שהביא את ההצעה הכי טובה, עם הריביות הכי זולות, עד ששום בנק אחר לא יוכל להתחרות בה.
זהו שלב חשוב מאוד!
כי כל שינוי קטן בריביות, יכול להתבטא בחיסכון של עשרות אלפי שקלים ואף מאות אלפים.
שלב 4:
חתימה, ביטחונות, וקבלת הכסף.
זהו! הגענו לשלב האחרון לפני הסוף.
בשלב זה אתאם עבורכם פגישה עם הבנק שזכה במכרז, כדי לחתום על מסמכי המשכנתא הסופים.
אגיע איתכם לפגישה לוודא שהכל מתנהל תקין וכדי שאוכל להיות זמין לכל שאלה או עניין שיעלו במעמד זה.
לאחר החתימה הבנק יתן לכם טפסים. על טפסים אלה תחתימו את כלל הגורמים ונותני השירותים המעורבים בעסקה,
כגון: שמאות על הדירה, נוטריון, חברות הביטוח, בעלי הנכס, ועוד…
יש צורך להחזיר את כל הטפסים חתומים תוך 24 ימים כולל השמאות, אחרת לא ישמרו לכם הריביות שקיבלתם.
כמובן, אהיה שם איתכם יד ביד, וידאג שהכל יבוצע על הצד הטוב ביותר ובמהירות האפשרית.
מה שנותר לאחר מכן, זה רק לקבל את הכסף מהבנק ולאחל לכם מזל טוב 🙂
הבהרה חשובה מאוד !!!
למי הייעוץ והליווי שלי מתאים?
רק אם יש לכם דירה ספציפית שאתם כבר רוצים,
✅ והתחלתם לברר עליה באופן רציני
✅ או שכבר התקדמתם לשלב המשא ומתן
✅ או שכבר חתמתם חוזה על הדירה
אבל אם אתם עדיין לא נמצאים באחד מהשלבים הללו,
או שאתם עדיין בשלבי החיפושים של הדירה.
אז כרגע זה לא השלב המתאים שנוכל לעבוד יחד
כשתתקדמו לשלבים הרלוונטיים אשמח לעמוד לשירותכם.
ועכשיו מבצע לזמן מוגבל!
רק ל-30 הראשונים שישאירו את הפרטים
קבלו במתנה: ללא עלות!
את השלב הראשון בתהליך.
פגישת "אבחון פיננסי ובניית תוכנית המימון"
בפגישה אעבור על הכל ואראה שהכל תקין, במקרה שאמצא בעיות שיכולות לסבך את התהליך אספק להם פתרונות, ואמנע ממכם טעויות קשות שעלולות לעלות לכם ביוקר.
בנוסף גם אבנה לכם תוכנית מימון מסודרת להמשך כל תהליך המשכנתא,
התוכנית תתן לכם ביטחון שאפשר לצאת לדרך אחרי שאיש מקצוע עבר על הכל, ותעזור לכם להשיג את המשכנתא המשתלמת והחסכונית ביותר.
לאחר שתמלאו את הפרטים, תועברו לדף שבו תוכלו לקבוע זמן שנוח לכם לשיחה הטלפונית. 📱
בשיחה נעבור על מצב העסקה. וכל מה שרלוונטי, ונקבע מועד לפגישה 📆
הפגישה תתקיים אצלנו במשרד
(רחוב הלח"י 31 אזור תעשיה בני ברק)
רוצה להיות מה-30 הראשונים
שיקבלו במתנה! וללא עלות!
את השלב הראשון בתהליך,
פגישת "אבחון פיננסי ובניית תוכנית המימון"
מלא/י את הפרטים כאן בטופס ונחזור אליך:
אז למה לקחת ייעוץ משכנתא דווקא איתי?
כי אם לא חסכת לא שילמת
אני נותן לך ביטחון וודאות מלאה, שהמשכנתא שלך תהיה הרבה יותר חסכונית ממה שהבנק יציע לך. ולכן אני מוכן להתחייב לך על אחריות מלאה מצידי ואפס סיכון מצידך, שאם המשכנתא שאשיג לך לא תהיה יותר זולה וחסכונית ממה שהבנק יתן לך, לא אגבה ממך שום תשלום למרות כל העבודה שאעשה.
כי אני מוריד ממך את כל ההתעסקות במשכנתא
לקיחת משכנתא יכולה להיות דבר לא קל. צריך להתעסק עם כל מיני גורמים שונים, לטפל בהררי טפסים, ובירוקרטיה לא פשוטה שלעיתים נדמה שהיא לא נגמרת. ובדיוק בשביל זה אני כאן - לחסוך את זה ממך. לנהל את המו"מ בין הבנקים, גופים ציבוריים, וכל בעלי המקצוע המעורבים בעיסקה. ולתת לך שקט נפשי מבלי שזה ישתלט על שגרת חייך.
כי יש לי קשרים וכח מיקוח חזק מול הבנקים
כיועץ משכנתאות שמגיש הרבה תיקים, אני מביא איתי הרבה נסיון וקשרים שצברתי מול הבנקים עם הזמן. ידע למי צריך לפנות, איזה בנקים רלוונטים לכל תיק, ואפילו לאיזה סניפים ספציפיים לגשת בכל בנק. כח המיקוח שלי מול הבנקים הוא גדול יותר משלכם, בגלל שאני מגיש הרבה תיקים. וזה מה שנותן לי את היכולת להשיג לכם תנאים הרבה יותר טובים מאשר תלכו לבד.
כי אני אחסוך לך את המקסימום שאפשר
איך שלא תסתכלו על זה, המטרה העיקרית שלי בתור יועץ משכנתאות, היא: לחסוך לכם זמן וכסף ולהשיג את תנאי המשכנתא הטובים ביותר. אעשה הכל, כדי שלא יהיה מצב שתוכלו לקבל בשום בנק או מקום אחר תנאים טובים יותר וחיסכון יותר גדול ממה שאשיג עבורכם. מעבר לאחריות שאני נותן - אם לא חסכתם לא שילמתם.
כי פיתחתי את מודל 4 השלבים הייחודי
אני עובד לפי מודל ייחודי שפיתחתי - תוכנית בת 4 שלבים, המסודרים לפי קצב לקיחת המשכנתא. המודל כולל תהליך מדויק וספציפי המעביר אתכם, הלקוחות שלי, בתחנות אשר יעזרו לכם לקבל את המשכנתא הטובה ביותר בשבילכם. בכל חלק בתהליך אדבר איתכם בגובה העיניים על מנת לפשט את המצב ולערב אתכם בכל שלב ושלב.
כי אצלי תקבל יחס אישי מסביב לשעון
כחלק מתהליך לקיחת המשכנתא, מתעוררות לרוב הרבה תהיות חששות שהמענה להם מצריך תשובות מפורטות עם הסברים בגובה העיניים ובשפה שלכם, שיגרמו לכם להרגשת ביטחון שיש מי שדואג לכם ואתם נמצאים בידיים מקצועיות. לפעמים גם יעלו שאלות שתרצו לקבל עליהם תשובות כאן ועכשיו. ולכן, בגלל היותי יועץ פרטי ועצמאי, תקבלו ממני יחס אישי, אהיה קשוב לצרכים שלכם, תמיד זמין לכם לכל שאלה, ואסביר לכם על כל שלב ושלב בתהליך.
הנה מה שהלקוחות שעברו את התוכנית מספרים...
אסף אחד התותחים בייעוץ משכנתאות בהתחלה הגעתי אליו קצת סקפטי וחששתי אבל מהר מאוד הבנתי שהגעתי למקצוען בתחום שהצליח לחסוך לי במשכנתא חיסכון מטורף שלא דמיינתי בכלל שאפשר אז אסף אני מודה לך מקרב לב על המשכנתא הטובה ביותר שהצלחתי לקבל בזכותך
- נתן ב.
אסף מספר 1 בייעוץ משכנתא נתן לי ליווי צמוד היה זמין לי לכל שאלה הסביר לי כל דבר והיה איתי בכל שלב עד לסוף התהליך וכמובן השיג לי את המשכנתא הכי טובה שיכולתי לבקש תודה רבה לך אסף
- אורן ש.
התלבטתי המון אם לקחת יועץ משכנתאות והאם זה משתלם ואני שמח שהגעתי לאסף שמבחינתי היה שווה כל שקל ששילמתי לו השיג לי את המשכנתא המשתלמת ביותר וחסך לי הרבה כסף שלא הייתי מצליח להגיע לזה בלעדיו אני ממליץ בחום על אסף כיף מאוד לעבוד איתו
- יעקב פ.
רוצה להיות מה-30 הראשונים
שיקבלו במתנה! וללא עלות!
את השלב הראשון בתהליך,
פגישת "אבחון פיננסי ובניית תוכנית המימון"
מלא/י את הפרטים כאן בטופס ונחזור אליך:
שאלות נפוצות שאולי עלו גם לך…
למה אני צריך יועץ משכנתאות? אני יכול לעשות את זה לבד!
כמו שלכל דבר בחיים יש בעל מקצוע שמומחה בתחומו וזאת העבודה שלו, ככה גם בתחום המשכנתאות יש יועץ משכנתאות שזאת העבודה שלו ובזה הוא מומחה. במיוחד שבתחום הזה מדובר בהרבה מאוד כסף,
ולכן אם תלכו לבד כל טעות הכי קטנה שתעשו בין אם זה מחוסר ידע או חוסר ניסיון יכולה להסתיים בהפסד של עשרות ומאות אלפי שקלים, שהיו יכולים להיחסך מכם אם רק הייתם נעזרים ביועץ משכנתאות.
קל וחומר שאם היועץ משכנתאות נותן לכם אחריות (כמו שאני נותן) שבמקרה ולא חסכתם לא שילמתם, אז בכלל אין לכם מה להפסיד. מה עוד, שהוא מוריד ממכם את כל ההתעסקות עם הבנקים, הררי הטפסים וכל הבירוקרטיה שמסביב.
ייעוץ משכנתאות זה לא יקר?
יקר זה דבר יחסי, האם לשלם כמה אלפי שקלים ובעד זה לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים זה נקרא יקר? ברור שלא!
הרי כל אחד היה מוכן לשלם כמה אלפי שקלים ולהרוויח בעד זה עשרות ומאות אלפי שקלים. וזה בדיוק מה שיועץ משכנתאות עושה עבורכם. ולכן בגלל זה אני שמח להזמין אתכם להצטרף אלי, לתוכנית ליווי וייעוץ משכנתא הייחודי שפיתחתי.
שבו אעזור לכם להשיג את המשכנתא הטובה ביותר שאפשר ואחסוך לכם כסף רב. במידה ולא אצליח לחסוך לכם תקבלו את כל כספכם בחזרה. כן, עד כדי כך אני בוטח בתהליך שלי.
למה לבחור דווקא בך יש עוד הרבה שמציעים שירות דומה?
אני יודע שאני לא היחיד שמציע לכם שירות של ייעוץ משכנתאות. אבל אני גם יודע שלי יש מודל ייחודי, המספק לכם שירות ייעוץ וליווי מלא מקצה לקצה, שמוריד מכם את כל ההתעסקות עם המשכנתא ונותן לכם אחריות מלאה על החיסכון.
המודל כולל: אבחון כלכלי כבר בפגישה הראשונה, ניהול האינטרסים שלכם מול הנהלות הבנקים והגורמים הבירוקרטיים השונים בכל שלב בדרך, וכל זה תוך הסברים בגובה העיניים לאורך כל התהליך. אבל אני יודע שאני נותן לכם אחריות מלאה של אפס סיכון מצידכם
כי במקרה ולא חסכתי לכם אתם לא משלמים לי כלום למרות כל העבודה שכבר עשיתי עבורכם אני מוכן להתחייב ככה כי אני כל כך בטוח בעצמי שלא רק שאצליח לחסוך לכם אלא גם אשיג את התנאים הכי טובים שאפשר
נעים להכיר
אני אסף ויצמן הבעלים של חברת משכנדר.
הקמתי חברת ייעוץ משכנתאות כדי לעזור למשפחות, בעלי נכסים ומשקיעים לחסוך מאות אלפי שקלים, ולקבל את תנאי המשכנתא הטובים ביותר.
הידע והניסיון שצברתי עם הזמן במשכנתאות ופיננסים, כולל היתרון האישי שלי להסתכל על מצבכם האישי שמעבר למשכנתא, עוזר לי לבנות לכם תמהיל מקצועי ויעיל, שיתאים בדיוק למצבכם הפיננסי
וידאג לכם לעתיד כלכלי טוב יותר.
רוצה להיות מה-30 הראשונים
שיקבלו במתנה! וללא עלות!
את השלב הראשון בתהליך,
פגישת "אבחון פיננסי ובניית תוכנית המימון"
